Stefan Klaus Ritter Bausachverständigenbüro Ginsterweg 20 D- 75378 Bad Liebenzell

Stefan Klaus Ritter

das Bausachverständigenbüro

Inhaber: Stefan Klaus Ritter

Ginsterweg 20

D- 75378 Bad Liebenzell

Telefon (+49) 07052 / 930 246

Telefax (+49) 07052 / 934 8411

Mobil (+49) 0170 / 1532 977

info@baugutachter-ritter.de

www.baugutachter-ritter.de

Datum: 11.01.2019

Rahmenvertrag für Baubegleitung 2019

bezüglich gutachterlicher Stellungnahme zwischen dem Bausachverständigenbüro, namentlich benannt: Stefan Klaus Ritter und dem Auftraggeber/in bzw. Firma.

Bitte füllen Sie den Vertrag aus und schicken diesen unterschrieben an unser Unternehmen per e-Mail oder Post zurück. Zutreffendes bitte ankreuzen oder ausfüllen

§ 1 Vertragsgegenstand

Vereinbart wird eine individuelle gutachterliche Tätigkeit, mit unterschiedlichen Leistungsaufgaben in Form von Beratung vor Ort und Untersuchungen, sowie Bürozeitaufwendungen bezüglich folgender Aufgabe:

Auftraggeber/in (AG)	Projekt / Objektdaten
Name:	Gebäudebezeichnung:
Vorname:	Falls abweichend gegenüber der Adresse des Auftraggebers bzw. Kostenträgers.
Straße:	Straße:
Haus-Nr.:	Haus-Nr.:
Postleitzahl:	Postleitzahl:
Ort:	Ort:
Ortsteil:	Ortsteil:
E-Mail Adresse:	Wunschtermin:
Sofern der Termin nicht schon vergeben ist, werden wir diesen Termin bei der Terminvergabe kostenlos berücksichtigen Es besteht kein Rechtsanspruch bei Wunschterminen. Das Team von www.baugutachter-ritter.de
Festnetznummer:
Handy-Nr.:

Schließen mehrere Personen diesen Vertrag gemeinsam als Auftraggeber ab, so bevollmächtigen sie sich gegenseitig unwiderruflich zur Abgabe und Entgegennahme aller zur Durchführung des Vertrages notwendigen Erklärungen.

Vertragsänderungen und andere für die Abwicklung dieses Vertrages und des Bauvorhabens wichtigen Vereinbarungen können nur in Textform (§ 126b) getroffen werden.

Ich erkläre mich bereit, dem Sachverständigen die für seine Tätigkeit wichtigen Unterlagen (z.B. Angebote, Rechnungen, vorhandener Schriftwechsel) auf Anforderung zur Verfügung zu stellen.

§ 2 Verbraucherrecht

Der AG ist Verbraucher gemäß § 13 BGB.

Der Vertrag ist im Bausachverständigenbüro des SV unterschrieben worden.

§ 3 Aufgabenstellung und Zweck der gutachterlichen Tätigkeit

Baubegleitung im Überblick:

Hiermit erteile ich den Auftrag zwecks Baubegleitung (Technischer Berater) nach Stundenaufwand für

nachfolgend genanntes Projekt durchzuführen:

Baubegleitende Planungs-, Vertrags-, Termin-, Kosten- und stichpunktartige Qualitätskontrolle für Ein,- Zweifamilienhäuser sowie technischer Berater.

HINWEIS:	In der Regel liegen die Kosten der Aufwendungen bei Massivbauten bei ca. 2 - 3,5 % der reinen Baukosten

und bei Fertighäuser ca. 1 – 2 %.

Baubegleitungskosten laut Erfahrungen der letzten 10 Jahren: Einfamilienhäuser mit Einliegerwohnung

1.800,00 € Netto	2.600,00 € Netto	3.400,00 € Netto	> 4.000,00 € Netto
2.142,00 € Brutto	3.094,00 € Brutto	4.046,00 € Brutto	> 4.760,00 € Brutto
10 - 20% von 100 Baubegleitungen	55 - 65 % von 100 Baubegleitungen	20 – 25 % von 100 Baubegleitungen	0 – 5 % von 100 Baubegleitungen

§ 4 Honorar des SV

Das Honorar wird nach Aufwand abgerechnet und per Leistungsnachweis belegt:

1.	Folgende Stundenabrechnungssätze sind vereinbart:

Netto €	Brutto €
Sachverständiger für Baubegleitung	75,00	89,25
Sachverständiger für Schäden an Gebäuden*	85,00	101.15
Sachverständiger für Bauabnahmen (mehrere Gewerke)	120,00	142,80
Technische Hilfskraft (gem. § 12 Abs. 1 Nr. 1 JVEG)	42,00	49,98
Für das erstmalige Anberaumen eines Ortstermins*, die Auftragsbearbeitung, das Anlegen von Akten usw. wird eine Verwaltungspauschale von berechnet und auf diese Position wird kein Gemeinkostenzuschlag erhoben.	150,00	178,50

Wird der SV aufgrund einer Benennung durch den AG als Zeuge vor Gericht geladen, ist ein das Honorar nach § 4.1.* Sachverständiger für Schäden an Gebäuden zu entrichten. Eine gerichtliche Zeugengelderstattung bleibt unberücksichtigt.

2. Mindesthonorar für Baubegleitung

Es wird ein Mindesthonorar im Zuge der Baubegleitung in Höhe von 1.000,- €, zuzüglich 19% MwSt. vereinbart. Andernfalls ist eine Beauftragung nur über den Standard-Rahmenvertrag 2019 mit einem Stundensatz als Sachverständiger für Schäden an Gebäuden in Höhe von 85,00 €/h netto bzw. 101,15 €/h brutto oder für Teil- und/oder Bauabnahmen 120,00 €/h netto bzw. 142,80 €/h brutto möglich.

Persönliche Honorarobergrenze des Auftraggebers/in	Die persönliche Honorarobergrenze beträgt inklusive aller Nebenkosten:	zzgl. 19 % MwSt.
Wird keine persönliche Honorarobergrenze seitens des AG festgelegt, erfolgt automatisch eine Zwischenabrechnung vor Erreichen der Honorarsumme in Höhe von :	2.000,00 €

3.	Nebenkosten/Mehrwertsteuer

Zu dem Honorar aus Ziffer 4.1.wird generell kein Gemeinkostenzuschlag. Lediglich die Fahrtzeiten werden ab Standort und Fahrtkosten (An- und Abfahrt) werden mit 0,50 €/km berechnet, sowie etwaige Gerätschaften oder Auslagen (siehe Anlage 4). Für die Ausarbeitung von Dokumentationen und Telefonberatungen sowie E-Mails werden die Bürozeiten auf Nachweis entsprechend dem Stundensatz für Baubegleitung abgerechnet und den Nebenkosten ist die gesetzliche MwSt. hinzuzurechnen.

§ 5 Rechnungsstellung und Zahlung

1.	Nach Auftragserteilung ist kein Abschlag / Vorschuss zu zahlen.

2.	Die Anberaumung des Ortstermins und die Ausarbeitung des Gutachtens erfolgen

nach gegenseitiger Auftragsbestätigung.

3.	Eine Abschlagszahlung erfolgt bei Erreichen des Mindesthonorars.

4.	Eine Aufrechnung gegen die Rechnungsforderung ist nur mit rechtskräftigen oder

unbestrittenen Gegenforderungen möglich.

5.	Das übliche Zahlungsziel beträgt 14 Tage nach Erstellung der Rechnung.

§ 6 Leistungen des SV

Einige wesentliche Leistungen unserer Sachverständigen sind:

Technische Beratung/Begleitung mit regelmäßiger Durchsicht des Bauherrn-, Architekten-, Baufirmen-/Bauträger-Schriftwechsels auf mögliche Probleme und Übereinstimmung mit dem bestellten Bausoll (während der Planungs- und/oder Bauzeit) - Statusfeststellungen während der Bauzeit, bautechnische Stichproben- und Ablaufkontrollen, Baubegehungen, inkl. einer Fotodokumentation

Mitwirkung bei vertragsrelevanten Besprechungen mit dem Bauträger oder dem Bauunternehmen, den Architekten, inkl. einer Dokumentation von Gesprächen und Vereinbarungen.

Unterstützung für Mehrkostenabwehr, sachlich-technische und preisliche Vorklärungen.

Sonstiges bei besonderer Vereinbarung, so z.B. Schriftwechsel und Verhandlungen mit dem Bauträger, Mitwirkung bei Bemusterungen u. a. m.

Sichtung der Baustellenbilder, die seitens der Auftraggeber/in gemacht und zur Verfügung gestellt werden.

§ 7 Kündigung

1.	Kündigt der AG den Auftrag, bevor ein Ortstermin anberaumt und durchgeführt worden ist, aus Gründen, die nicht der	SV zu vertreten hat, so wird als Aufwendungsersatz ein Pauschalhonorar von 250,00 € zzgl. MwSt. fällig.

2.	Bei einer Kündigung nach der Durchführung eines Ortstermins ist das vereinbarte Mindesthonorar für Baubegleitung

in Höhe von 1.000,- €, zuzüglich 19% MwSt. zu erstatten.

3.	Weitergehende Schadensersatzansprüche, egal aus welchem Rechtsgrund, bleiben vorbehalten.

§ 8 Gewährleistung/Haftung

1.	Die Gewährleistung erfolgt nach § 633ff BGB. Die Verjährungsfrist von Gewährleistungs- und sonstigen	Haftungsansprüchen beträgt 3 Jahre.

2.	Die Haftung ist begrenzt auf die Versicherungssumme. Die Deckungssummen der Haftpflichtversicherung des	Auftragnehmers betragen bei der Gerling Allgemeine Versicherungen -AG (Personenschäden 3.000.000 €, Sach-, und	Vermögensschäden 500.000 €). Bei nicht versicherbaren Schäden auf die Höhe des ihm zustehenden	Gesamthonorars. Wird eine höhere Versicherungssumme gewünscht, ist dies gesondert zu vereinbaren. Die dadurch	entstehenden Kosten sind vom AG zu tragen.

Sofern dem Auftragnehmer nur leichte Fahrlässigkeit nachgewiesen werden kann, beschränkt sich die Ersatzpflicht bei	versicherbaren Schäden auf die bestehende Deckungssumme der Haftpflichtversicherung, bei nicht versicherbaren	Schäden auf die Höhe des ihm zustehenden Gesamthonorars.

§ 9 Urheberrecht

1.	Der SV hat an dem von ihm gefertigten Gutachten ein Urheberrecht.

2.	Der AG darf das Gutachten nur zum festgelegten Zweck (§ 2) verwenden. Eine Vervielfältigung oder Veröffentlichung,	auch auszugsweise, ist nur mit schriftlicher Genehmigung des SV gestattet.

§ 11 Schweigepflicht – Vertraulichkeit

1.	Der SV ist über persönliche oder geschäftliche Geheimnisse, die ihm im Rahmen seiner Gutachtertätigkeit anvertraut	oder bekannt wurden, zur Verschwiegenheit verpflichtet.

2.	Der SV ist zur Offenbarung nur befugt, soweit er aufgrund gesetzlicher Vorschriften dazu verpflichtet oder er vom AG	ausdrücklich von seiner Schweigepflicht entbunden worden ist.

§ 12 Schlussbemerkung

Im Falle der Unwirksamkeit einzelner Regelung dieser AGB wird die Rechtswirksamkeit der übrigen Bestimmungen und des Vertrages nicht berührt.

Ich versichere das Vertragswerk bestehend aus den angegebenen Seiten gelesen und verstanden zu haben und mir ist bekannt, dass der SV einen zeitnahen Wunschtermin nur wahrnehmen wird, wenn ich den SV mit dem Beginn der Vertragsleistung vor Ablauf der 14tägigen Widerrufsfrist (Anlage 1) per Unterzeichnung der (Anlage 2) beauftrage.

, den

Auftraggeber	Stefan Klaus Ritter

Sachverständiger für Schäden an Gebäuden

Bautenschutz & Bausanierung (EIPOS)

sowie „Geprüfter und anerkannter Sachverständiger"

seitens des Berufsfachverbandes für das Sachverständigen- und	Gutachterwesen e. V. DESAG

Anlagen

Anlage 1: Widerrufsbelehrung bei Verbraucherverträgen

Anlage 2: Vorzeitiger Leistungsbeginn

Anlage 3: Datenschutz

Anlage 4: Infos bezüglich Aufwendungen und Preislisten für Auslagen und Gerätschaften

Anlage 1

Widerrufsbelehrung bei Verbraucherverträgen

Widerrufsbelehrung bei Verbraucherbauverträgen

Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Sie beginnt nicht zu laufen, bevor Sie diese Belehrung in Textform erhalten haben.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns:

Bausachverständigenbüro

Stefan Klaus Ritter

Ginsterweg 20

D- 75378 Bad Liebenzell

Telefon (+49) 07052 / 930 246

Telefax (+49) 07052 / 934 8411

Mobil (+49) 0170 / 1532 977

info@baugutachter-ritter.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Erklärung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich zurückzuzahlen.

Sie müssen uns im Falle des Widerrufs alle Leistungen zurückgeben, die Sie bis zum Widerruf von uns erhalten haben. Ist die Rückgewähr einer Leistung ihrer Natur nach ausgeschlossen, lassen sich etwa verwendete Baumaterialien nicht ohne Zerstörung entfernen, müssen Sie Wertersatz dafür bezahlen.

Datum:

______________________________________

Auftraggeber/in oder bevollmächtigter Vertreter

Anlage 2

Vorzeitiger Leistungsbeginn

Der AG beauftragt den SV mit dem Beginn der Vertragsleistung vor Ablauf der 14tägigen Widerrufsfrist (Anlage 1).

Widerruft der AG den Vertrag, bevor die vereinbarte Leistung vollständig erbracht worden ist, schuldet er dem SV gemäß § 357 Abs. 8 BGB Wertersatz für die bis zum Widerruf erbrachte Leistung.

Datum:

______________________________________

Auftraggeber/in oder bevollmächtigter Vertreter

Anlage 3

Datenschutzanlage

Hinweise zur Datenverarbeitung und zur Erfüllung der Informationspflichten nach der neuen DSGVO

1. Diese Datenschutzhinweise gelten für die Datenverarbeitung im Rahmen des Gutachterauftrages durch den beauftragten SV und für alle anderen Personen, die mit der Durchführung des Gutachtens betreut sind.

Der SV verpflichtet sich, die im Vertrag vereinbarten Datenschutzregeln an zu beauftragende Dritten weiterzugeben.

2. Der AG hat dem SV folgende persönliche Kontaktdaten mitgeteilt:

Vorname, Nachname

Straße

Wohnort

Telefon

Mobiltelefon

Fax

Email

3. Der AG stimmt einer Verwendung der persönlichen Daten für die Erbringung der Sachverständigenleistungen zu. Dies gilt insbesondere für eine Verwendung gegenüber den

- Baubehörden, die für das Baugewerk kontaktiert werden müssen

- Bauaufsichtsbehörden

- Finanzämtern

- Herstellern von Baumaterialien

4. Die Erhebung der Daten erfolgt

um Sie als Auftraggeber identifizieren zu können

zur Korrespondenz

zur Rechnungsstellung

zur Abwicklung der Gutachtenerstellung.

5. Die für die Auftragsdurchführung erhobenen personenbezogenen Daten werden nach Ablauf der Gewährleistungsfrist gelöscht, es sei denn, dass der AN nach Art. 6 Abs. 1 Satz 1 lit. c DSGVO aufgrund von steuer- und handelsrechtlichen Aufbewahrungs- und Dokumentationspflichten (aus HGB, StGB oder AO) für bestimmte gesetzlich vorgegebene Daten zu einer längeren Speicherung verpflichtet ist oder der AG in eine darüber hinausgehende Speicherung nach Art. 6 Abs. 1 Satz 1 lit. a DSGVO eingewilligt hat.

Anlage 3 – Infos bezüglich Aufwendungen und Preislisten für Auslagen und Gerätschaften

Hinweise bezüglich Leistungen in Anlehnung der JEVG - Gesetz über die Vergütung von Sachverständigen, Dolmetscherinnen, Dolmetschern, Übersetzerinnen und Übersetzern sowie die Entschädigung von ehrenamtlichen Richterinnen, ehrenamtlichen Richtern, Zeuginnen, Zeugen und Dritten (Justizvergütungs- und -entschädigungsgesetz - JVEG) und aktuelle Preisliste für des Bausachverständigenbüros Stefan Klaus Ritter

I.) Honorar für die Leistungen des Sachverständigen in Anlehnung des (§ 9) für schriftliche, telefonische und mündliche Tätigkeiten im Zusammenhang der Beauftragung. Hierzu gehören z.B. Aufwendungen für: Prüfung, ob das Gutachten in die Fachrichtung fällt Aktenstudium Anforderung weiterer Unterlagen Literaturstudium Fahrtzeit. Ortsbesichtigung Aufmaß Einsicht in öffentliche Register Berechnungen Zeichnungen Entwurf/Ausarbeitung/Diktat des Gutachtens Überarbeitung/Durchsicht der Reinschrift Wiedereinarbeitung nach einer vom Sachverständigen nicht verursachten Unterbrechung seiner Tätigkeit II.) Auslagen- und Aufwendungsersatz in Anlehnung (§ 5 – 7 und 12) für schriftliche, telefonische und mündliche Tätigkeiten im Zusammenhang der Beauftragung/ Büroarbeiten. Hierzu gehören z.B. Aufwendungen für: Aktenanlage Eingangsbestätigung an das Gericht/Anwalt/Verwaltung/Unternehmen Terminabstimmungen (telefonisch) Schreiben der Ladungen Schreiben des Ortsbesichtigungsprotokolls Fertigung sonstiger Schreiben (z.B. zwecks Anforderung weiterer Unterlagen) Rückübersendung der (beim Ortstermin) überlassenen Unterlagen III.) Aufwendungen für schriftliche und handwerkliche Tätigkeiten im Zusammenhang der Beauftragung/ Hilfskräfte vor Ort. Hierzu gehören z.B. Aufwendungen für: Fahrtzeit Ortstermin Dokumentationen Tätigkeiten Besprechungen nach Termin

IV.) Schreibauslagen in Anlehnung (§ 12 Abs. 1 Nr. 3): Für die Erstellung des schriftlichen Gutachtens bzw. gutachterliche Stellungnahmen werden 0,90 € je angefangene 1.000 Anschläge in Rechnung gestellt.
Netto	Brutto
Schreibkosten für Reinschriften des Gutachtens (1000 Anschläge / 1000 * 0,90 € )	0,90	1,07
VI.) Kopien und Ausdrucke in Anlehnung (§ 7 Abs. 2) für Gutachten und Akten und Verteiler im Zusammenhang der Beauftragung und Untersuchungen
Netto	Brutto
Für Schwarzweiß-Kopien bzw. – Ausdrucke Fotokopien (gem. §7 Abs. 2) bis 50 Stück	0,50	0,60
Fotokopien (gem. §7 Abs. 2) ab 50 Stück	0,15	0,18
größer DIN A3 – Copyshop	Nachweis
Für Farbkopien bzw. – Ausdrucke Fotokopien (gem. §7 Abs. 2) Farbkopien
die ersten 50 Seiten (bis DIN A3)	2,00	2,38
jede weitere Seite (bis DIN A3)	1,00	1,19
Erstellung der Kundenmappe und Bindung bis zu 100 Seiten	10,00	11,90
VII.) Elektronisch gespeicherte Dateien in Anlehnung (§ 7 Abs. 3): Anstelle Gutachtenkopien und -Ausdrucke, je Arbeitsgang / Datenträger
je CD – Datenträger ./.Datei	5,00	5,95
VIII.) Fotos in Anlehnung (§ 12 Abs. 1 Nr. 2) für die zur Vorbereitung und Erstattung des Gutachtens erforderlichen Fotos
Digitalaufnahmen (gem. § 12 Abs. 1 S. 2 Nr. 2) Original	2,00	2,38
Digitalaufnahmen (gem. § 12 Abs. 1 S. 2 Nr. 2) Abzüge	1,00	1,19
IX.) Fahrt- und Reisekosten (§§ 5, 6) im Zusammenhang der Beauftragung nebst Fahrzeiten laut Honorargruppe bzw. Stundenverrechnungssatz.
Fahrtkosten für mit dem eigenen Pkw gefahrene km Reisekosten für Ortsbesichtigung (gem. § 5 Abs. 1 Nr.1)	0,50	0,59
2.	Fahrtkosten für öffentliche Verkehrsmittel Bus Deutsche Bundesbahn Zuschläge Fahrtkosten für sonstige Verkehrsmittel Taxi / Mietwagen Flugzeug Aus Anlass der Reise angefallene bare Auslagen	Nachweis

X.) Sonstige Aufwendungen in Anlehnung (§ 7 Abs. 1) im Zusammenhang der Beauftragung / Begutachtung im Nachweisverfahren
Pauschale für Telefon / Handy	7,50	8,92
Porto Katasterkarte Grundbuchauszug belegbare Kosten für Kopien größer DIN A3 Vorlagekosten	Nachweis
XI.) Preisliste für Geräteeinsatz:
SV-Einsatzkoffer - Spitzmeißel, Flachmeisel, Fäustel, Geologenhammer mit Spitze, Wasserpumpenzange, Beißzange, Stahlbürste, Puksäge, Feilraspel, Stemmeisen, Spachtel, Metallspiegel, Taschenmesser, Taschenlampe, Schlitzschraubendreher, Kreuzschraubendreher, Steinbohrer, Arbeitshandschuhe, Schutzbrille, Pinsel, Markierband, Markierstift, Kreidehalter, Signierkreide, Senklot, Wasserwaage, Schieblehre, Maßband, Meterstab, Rissbreitenmesser, Thermometer, K-Test-Set.	25,00	29,75
Digitale Endoskope	45,00	53,55
Digitales Farbkanalrohrauge ab 40 mm bis 30 m Schieblänge	55,00	65,45
Hygro-Fox Datenlogger - je Einheit/Woche	8,50	10,12
EZTherm- Profi-Thermografiekamera mit < 0,8°C Empfindlichkeit	80,00	95,20
NEC –Thermo Tracer Sani-ei mit 0,08°C Empfindlichkeit bis 2000°C.	120,00	142,80
IR-Aufnahme / je Thermogramm, inklusive Tageslichtbild	8,00	9,52
UV-Tracer 360nm inklusive 100l Tracerlösung	125,00	148,75
Blowerdoor 4.1 computergesteuert mit Laptopeinheit	120,00	142,80
Profi Nebelmaschine	45,00	53,55
Flachdachleckortung bis 100m² – Blowerdoor Anlage mit Spezialvorbau & Profi- Nebelmachine inkl. Fluid	175,00	208,25
CM- Messung	45,00	53,55
Dübelauszugmessgerät: TIEDEMANN bis 10 kN	55,00	65,45
H2O Feuchtigkeitsmessgerät oder Luftgeschwindigkeitsmessgerät TA-AIRFLOW	25,00	29,75
Weitere Preise für Geräte oder Materialien auf Anfrage und alle Preise sind Brutto zu errichten – d.h. immer mit 19 % MwSt.